Condizioni generali d'affitto

CONDIZIONI GENERALI DI AFFITTO.

Premessa e responsabilità di Vacation Sardinia
Vacation Sardinia opera per questo appartamento come un'agenzia di prenotazione di alloggi privati, a nome dei proprietari. Per questo motivo Vacation Sardinia non si ritiene responsabile di eventuali ritardi, incidenti, perdite, cambi di programma e tariffe, danni e pregiudizi, ecc. (nè per le persone nè per gli oggetti), che ci possono essere durante uno dei servizi contrattati. Vacation Sardinia ed i suoi impiegati non saranno mai responsabili di:
- errori, omissioni o parole ortograficamente scorrette
- false informazioni su terze persone e proprietari
- danni, pregiudizi personali o ferite che possono succedere negli alloggi indicati nelle pagine web come case vacanze di cui si gestisce la sola fase della prenotazione, durante il soggiorno prenotato tramite Vacation Sardinia
- discussione tra il cliente ed una terza parte
- contenuto dei link di collegamento esterno, presente nel nostro portale
Il servizio di Vacation Sardinia termina con la preparazione e l'emissione dei documenti relativi alla vostra prenotazione. Questo può avvenire via email, via fax, via posta ordinaria o personalmente negli uffici di Vacation Sardinia.
Vacation Sardinia ed i suoi fornitori non sono inoltre obbligati a nessun rimborso in caso di overbooking, forza maggiore o qualunque altra causa al di fuori del loro controllo.

Valgono poi le seguenti condizioni generali di massima, che costituiscono parte integrante del contratto di locazione stipulato tra i Proprietari e gli Affittuari che Vacation Sardinia invierà immediatamente dopo la ricezione dell'acconto, e si intendono quindi conosciute ed accettate dal cliente al momento della stipula.

Prenotazione
Il contratto di locazione si intende concluso solo al ricevimento della nostra lettera o fax di conferma contenente duplice copia del contratto, lettera che verrà immediatamente spedita dopo aver ricevuto il versamento di un acconto pari al 50% del canone di affitto. Nel caso di prenotazione entro 30 (trenta) giorni dalla data di inizio della locazione, l'Affittuario dovrà versare l'intero canone.
Il versamento deve essere eseguito entro 3 (tre) giorni dalla richiesta della prenotazione mediante contante, vaglia postale online o bonifico bancario. La mancata effettuazione del pagamento di cui sopra alla data stabilita costituisce clausola risolutiva espressa dal contratto tale da determinarne la risoluzione.

Pagamenti e prestazioni
I prezzi pubblicati sono settimanali in base al periodo indicato nella sezione prezzi. La permanenza minima è 7 (sette) giorni con arrivo il sabato pomeriggio e partenza il sabato mattina successivo
Il saldo dell'importo pattuito, unitamente alle prestazioni supplementari come forfait servizi obbligatori (che include pulizie finali, escluso angolo cottura) ed eventuale fornitura e cambio di biancheria, sono da pagare al Proprietario o al suo incaricato mediante contante al momento dell'arrivo alla consegna delle chiavi.
Il mancato pagamento di tale quota comporterà l'automatica risoluzione del contratto e la somma già versata al momento della prenotazione resterà acquisita dall'agenzia Vacation Sardinia e dal Proprietario a titolo di risarcimento.

Arrivi e partenze
La consegna delle chiavi dell'alloggio è previsto a partire dalle ore 17:00 del giorno di inizio della locazione presso l'immobile da parte del Proprietario o di un suo incaricato. In caso di ritardi si prega di avvertire tempestivamente il Proprietario stesso.
Il contraente dovrà essere munito di documento d'identità e del contratto di affitto.
La riconsegna delle chiavi avverrà improrogabilmente entro le ore 10:00 dell'ultimo giorno di locazione presso l'Immobile nelle mani dello stesso Proprietario o di un suo incaricato previa verifica della pulizia dell'angolo cottura e dei suoi elettrodomestici ed eventuali danni all'immobile e agli arredi.
Nel caso in cui non si riesca ad occupare l'appartamento dal giorno prenotato o all'orario stabilito per motivi personali, per scioperi o difficoltà durante il viaggio, non è previsto nessun rimborso. La stessa regola vale anche in caso di partenza anticipata.

Annullamento del contratto da parte del viaggiatore
In caso di disdetta e/o risoluzione anticipata del contratto da parte dell'Affittuario, lo stesso sarà tenuto alle seguenti penali: a) Fino a 61 giorni prima della data di inizio della locazione: perdita della caparra versata; b) Da 60 giorni fino al giorno della data di inizio della locazione: perdita della caparra versata più l'aggiunta di Euro 50,00 a titolo di rimborso delle spese amministrative.

Alternativa o annullamento del contratto da parte del Proprietario
Il Proprietario si riserva la facoltà di sostituire l'appartamento prenotato con uno di pari valore in caso di grave imprevisto non ragionevolmente prevedibile. In caso di forza maggiore, guerre, calamità e simili il Proprietario può annullare il contratto restituendo la somma versata.
In caso di risoluzione e/o disdetta anticipata del contratto da parte del Proprietario, la stessa sarà tenuta alle seguenti penali: a) Fino a 61 giorni prima della data di inizio della locazione: restituzione di tutte le somme percepite; b) Da 60 giorni al giorno della data di inizio della locazione: restituzione di tutte le somme percepite dall'Affittuario oltre il pagamento di una penale di Euro 200,00 con espressa rinuncia dell'Affittuario alla richiesta di ulteriori somme a titolo di risarcimento danni e/o a qualsiasi altro titolo.

Cauzione
Alla consegna dell'Immobile l'Affittuario verserà al Proprietario, a titolo di deposito cauzionale infruttifero, la somma di Euro 200,00 in contanti che verrà restituita dal Proprietario al termine della locazione, previa verifica di eventuali danni all'immobile e agli arredi, e della pulizia dell'angolo cottura e dei suoi elettrodomestici.
Nel caso in cui non venga corrisposto tale pagamento il Proprietario si riserva il diritto di non consegnare le chiavi.

Obblighi dell'Affittuario
L'occupazione dell'appartamento è limitato al numero delle persone menzionate nel contratto. Il responsabile potrà vietare l'ingresso alle persone in eccesso.
In caso di danneggiamenti o eventuali rotture ad oggetti o cose, dovranno essere risarciti al prezzo di listino. La pulizia dell'angolo cottura e suoi elettrodomestici, stoviglie e materiale da cucina deve essere effettuata dal cliente poichè non è inclusa nel forfait servizi che comprende le altre pulizie finali; in caso contrario sarà addebitata una somma di Euro 60,00.
Le partenze anticipate dovranno essere comunicate al Proprietario con almeno 1 (uno) giorno di anticipo per facilitare il controllo dell'appartamento.
L'Affittuario dichiara che osserverà le regole di buon vicinato, la condotta del buon padre di famiglia e gli eventuali regolamenti condominiali o di uso delle strutture condominiali.
Ogni appartamento è munito di una lista inventario. L'Affittuario dovrà segnalare al Proprietario entro 2 (due) ore dalla consegna delle chiavi le osservazioni relative alla pulizia dell'alloggio ed entro 24 (ventiquattro) ore eventuali difetti dell'Immobile e degli arredi compresi gli elettrodomestici; in mancanza di segnalazione, eventuali difetti e difformità si presumono conosciuti e considerati ininfluenti ai fini della fruibilità dell'Immobile per i fini convenuti nel contratto, e successivamente eventuali oggetti danneggiati o rotti dovranno essere risarciti.

Responsabilità imputabili al Proprietario
Qualora le caratteristiche dell'appartamento dovessero presentare sostanziali differenze da quanto previsto dal contratto, tali da non consentire un adeguato soggiorno, il Proprietario si impegna a fare ciò che ragionevolmente rientra nelle sue possibilità per mettere a disposizione dell'Affittuario un'alternativa di pari qualità e/o risolvere ragionevolmente l'inconveniente. Nell'ipotesi in cui l'Affittuario rifiutasse ingiustificatamente l'alternativa proposta, il contratto si intenderà risolto previo rimborso da parte del Proprietario all'Affittuario solo ed esclusivamente della somma corrispondente al canone corrisposto alla data di risoluzione. Dall'ammontare così calcolato sono senz'altro escluse tutte le eventuali ed ulteriori somme vantate a qualsiasi titolo dall'Affittuario.
Il Proprietario in ogni caso si riserva la facoltà di sostituire l'appartamento prenotato con uno di pari valore in caso di grave imprevisto non ragionevolmente prevedibile. In caso di forza maggiore, guerre, calamità e simili, il Proprietario può annullare il contratto restituendo la somma ricevuta.

Casi in cui il Proprietario non è da ritenersi responsabile
Il Proprietario dell'appartamento non è assolutamente responsabile per eventuali danni, infortuni, furti, fornitura di acqua non potabile ed inconvenienti in genere che si dovessero verificare nell'Immobile durante la durata della presente locazione.

Il Foro competente
La risoluzione di ogni controversia nascente o comunque connessa con l'esecuzione, l'interpretazione o la risoluzione del contratto sarà sottoposta in via esclusiva alla competenza del Foro di Nuoro.